BIM dalam Manajemen Fasilitas: Merevolusi Efisiensi dan Kolaborasi

1. Peningkatan Akurasi dan Efisiensi: BIM mengurangi kesalahan dan duplikasi dengan memungkinkan transfer data yang mudah antar sistem, menjadikan manajemen fasilitas lebih efisien dan akurat. Peningkatan ini dapat menurunkan biaya operasional secara signifikan dan meningkatkan umur komponen bangunan.
2. Perencanaan dan Peramalan yang Lebih Baik: Model BIM terperinci memberikan informasi komprehensif tentang aset bangunan, membantu perencanaan pemeliharaan dan pelacakan siklus hidup peralatan dan sistem. Data ini memungkinkan manajer fasilitas untuk membuat keputusan yang tepat tentang kapan harus melakukan pemeliharaan, mengganti peralatan, atau meningkatkan sistem, yang pada akhirnya memperpanjang siklus hidup bangunan.
3. Peningkatan Kolaborasi: Perangkat lunak BIM terintegrasi memfasilitasi kolaborasi efektif antara tim pemeliharaan, tim desain, dan pemangku kepentingan lainnya, sehingga menghasilkan hasil proyek yang lebih baik. Dengan memiliki pusat penyimpanan informasi, semua pihak yang terlibat dapat mengakses data terkini, mengurangi kesalahpahaman dan memastikan semua orang memiliki pemikiran yang sama. 
4. Pelacakan Aset yang Lebih Baik: BIM menawarkan pandangan rinci tentang aset fisik, membantu penjadwalan pemeliharaan dan manajemen perbaikan yang efektif. Visibilitas ini membantu dalam memantau kondisi berbagai komponen, memprediksi potensi kegagalan, dan merencanakan pemeliharaan proaktif
   

1. Manajemen Ruang yang Akurat: BIM menawarkan model 3D yang tepat yang membantu mengelola alokasi dan pemanfaatan ruang, mengidentifikasi area yang kurang dimanfaatkan, dan merencanakan kebutuhan masa depan. Ketepatan ini sangat berharga pada fasilitas besar dimana penggunaan ruang yang efisien dapat menghasilkan penghematan biaya yang signifikan.
2. Kolaborasi yang Lebih Baik: Platform digital terpusat meningkatkan komunikasi dan koordinasi di antara seluruh pemangku kepentingan proyek, mengurangi kesalahan dan meningkatkan efisiensi. Peningkatan ini sangat penting dalam proyek berskala besar yang melibatkan banyak tim dan kontraktor.
3. Peningkatan Pemeliharaan dan Pengoperasian: Model BIM yang komprehensif membantu dalam mengidentifikasi masalah pemeliharaan dan mengoptimalkan kinerja peralatan, sehingga menghasilkan manajemen pemeliharaan yang lebih baik. Dengan memiliki pemahaman yang jelas tentang sistem bangunan dan kondisinya, manajer fasilitas dapat menerapkan strategi pemeliharaan yang lebih efektif.
4. Peningkatan Efisiensi Energi: BIM membantu mengidentifikasi area pemborosan energi dan merencanakan langkah-langkah efisiensi energi, mengoptimalkan konsumsi energi gedung. Dengan model yang terperinci, simulasi berbagai skenario menjadi lebih mudah dan mengidentifikasi solusi yang paling hemat energi, sehingga tagihan utilitas lebih rendah dan jejak karbon lebih kecil. 
5. Manajemen Aset yang Lebih Baik: BIM membantu dalam melacak kondisi dan kinerja aset, merencanakan aktivitas pemeliharaan, dan membuat keputusan berdasarkan informasi tentang peningkatan dan penggantian. Pendekatan komprehensif ini memastikan bahwa semua aset dipelihara dengan baik dan diganti bila diperlukan, sehingga menghindari perbaikan darurat yang mahal.

Masa depan BIM dalam pengelolaan fasilitas cukup menjanjikan, dengan potensi merevolusi industri dengan meningkatkan efisiensi, keberlanjutan, dan keselamatan. Tren utama meliputi: 

1. Membangun Rencana Implementasi BIM: Organisasi akan mengembangkan peta jalan terperinci untuk mengadopsi dan mengintegrasikan BIM ke dalam proses mereka, untuk memastikan keberhasilan implementasi. Rencana ini harus mencakup jadwal yang jelas, alokasi sumber daya, dan program pelatihan untuk membekali staf dengan keterampilan yang diperlukan.
2. Pelatihan dan Peningkatan Keterampilan: Program pelatihan akan diperlukan untuk memastikan manajer fasilitas dan pemangku kepentingan mahir dalam menggunakan alat BIM. Program pendidikan dan sertifikasi yang berkelanjutan akan menjadi praktik standar untuk mengikuti kemajuan teknologi.
3. Integrasi dengan Sistem yang Ada: BIM perlu diintegrasikan dengan sistem yang ada untuk mencapai pembagian dan sinkronisasi data yang lancar, sehingga memerlukan perangkat lunak baru dan standar pertukaran data. Integrasi ini akan memastikan aliran data antar platform yang berbeda berjalan lancar, sehingga meningkatkan efisiensi secara keseluruhan.
4. Mengatasi Resistensi terhadap Perubahan: Mengatasi penolakan terhadap teknologi baru melalui komunikasi dan pendidikan akan sangat penting dalam memanfaatkan manfaat BIM. Strategi manajemen perubahan harus diterapkan untuk membantu transisi staf ke alur kerja baru dengan lancar. 
5. Memanfaatkan Teknologi Canggih: Integrasi BIM dengan teknologi canggih lainnya, seperti IoT (Internet of Things), AI (Artificial Intelligence), dan AR (Augmented Reality), akan semakin meningkatkan kemampuannya. Sensor IoT dapat menyediakan data real-time mengenai kondisi bangunan, AI dapat menganalisis data ini untuk pemeliharaan prediktif, dan AR dapat membantu memvisualisasikan model BIM di ruang fisik untuk perencanaan dan pelaksanaan yang lebih baik. 
   

BIM sangat penting dalam manajemen fasilitas modern, karena menawarkan banyak manfaat, mulai dari peningkatan efisiensi energi hingga peningkatan kolaborasi dan manajemen aset. Organisasi harus memanfaatkan BIM agar tetap kompetitif dan memastikan pengelolaan lingkungan binaan mereka secara efisien. Dengan mengadopsi BIM, manajer fasilitas dapat meningkatkan efisiensi, mengurangi biaya, dan mendorong keberlanjutan dalam operasi mereka. BIM adalah alat yang meningkatkan kinerja dan memberikan manfaat jangka panjang untuk pengelolaan fasilitas yang lebih baik. Evolusi teknologi BIM yang berkelanjutan menjanjikan kemajuan yang lebih besar di masa depan, menjadikannya komponen penting dalam strategi pengelolaan fasilitas yang berpikiran maju. 

Dengan mengintegrasikan BIM ke dalam operasi mereka, organisasi dapat mencapai pendekatan manajemen fasilitas yang lebih berkelanjutan, efisien, dan kolaboratif, yang pada akhirnya menghasilkan hasil yang lebih baik dan nilai yang lebih besar bagi seluruh pemangku kepentingan yang terlibat.

Sumber: https://www.quickfms.com/blog/bim-in-facilities-management